3934 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 208,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 598 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916349574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
64008916349574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 606 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 257 887 $ Poids 81 % |
| 2 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 679 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 105 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 554 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 952 560 $ Poids 71 % |
| 4 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 979 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 767 678 $ Poids 62 % |
| 5 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 994 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 854 602 $ Poids 62 % |
| 6 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 783 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 751 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 609 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 590 964 $ Poids 59 % |
| 8 | 4150, rue de la Martinière, Terrebonne 2025-04-17 · 418 m · Vendu 765 000 $ (3 520 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 863 440 $ Poids 56 % |
| 9 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 664 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 248 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 823 123 $ Poids 52 % |
| 10 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 969 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 038 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 564 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +83 066 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 812 409 $ Poids 49 % |
| 12 | 1645, place de Gryon, Terrebonne 2025-09-22 · 125 m · Vendu 1 047 000 $ (4 258 $/m²) 245,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 017 $ · Ajust. superficie −78 770 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 1 049 543 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.