3940 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 92,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916349764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
64008916349764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 566 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 592 901 $ Poids 83 % |
| 2 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 653 m · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 628 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 499 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 391 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 580 773 $ Poids 77 % |
| 5 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 537 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 606 682 $ Poids 76 % |
| 6 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 682 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 600 281 $ Poids 74 % |
| 7 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 637 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 606 452 $ Poids 74 % |
| 8 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 541 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 653 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 848 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 704 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 321 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 574 446 $ Poids 71 % |
| 12 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 125 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 776 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.