3945 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 78,8 m² · constr. 1989 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 403 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916349928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
64008916349928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 34 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 78 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 427 503 $ Poids 100 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 212 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 583 933 $ Poids 96 % |
| 3 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 332 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 543 308 $ Poids 93 % |
| 4 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 556 294 $ Poids 90 % |
| 5 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 468 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 577 228 $ Poids 89 % |
| 6 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 178 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 572 860 $ Poids 87 % |
| 7 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 215 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 626 566 $ Poids 86 % |
| 8 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 404 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 552 796 $ Poids 77 % |
| 9 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 65 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 596 671 $ Poids 73 % |
| 10 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 591 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 492 429 $ Poids 70 % |
| 11 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 813 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 588 $ Poids 70 % |
| 12 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 202 m · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 987 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.