1090 Rue COTTENTRE · Terrebonne
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 474 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916352744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
64008916352744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 465 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 335 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 570 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 237 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 549 824 $ Poids 91 % |
| 4 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 451 m · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 553 248 $ Poids 85 % |
| 5 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 684 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 976 $ Poids 80 % |
| 6 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 503 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 643 298 $ Poids 80 % |
| 7 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 700 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 729 269 $ Poids 79 % |
| 8 | 1263, place de Dorvilliers, Terrebonne 2025-10-10 · 389 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 523 056 $ Poids 75 % |
| 9 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 704 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 697 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 717 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +3 963 $ | 198 242 $ Poids 73 % |
| 11 | 901, rue de Coulonge, Terrebonne 2025-08-12 · 367 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 766 $ Poids 72 % |
| 12 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 875 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 504 899 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.