3960 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 164 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 571 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916359123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
64008916359123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 126 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 670 349 $ Poids 90 % |
| 2 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 388 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 745 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 259 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 073 $ Poids 90 % |
| 4 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 615 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 718 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 713 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 728 132 $ Poids 75 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 38 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 779 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 347 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 846 137 $ Poids 64 % |
| 8 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 652 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 742 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 940 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 686 839 $ Poids 62 % |
| 10 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 962 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 329 383 $ Poids 61 % |
| 11 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 534 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 278 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 647 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.