3970 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 162,2 m² · constr. 1984 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 524 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916359303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
64008916359303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 108 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 241 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 676 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 400 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 737 853 $ Poids 91 % |
| 4 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 711 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 729 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 720 346 $ Poids 73 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 20 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 329 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +45 874 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 837 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 680 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 669 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 735 449 $ Poids 64 % |
| 10 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 551 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 653 070 $ Poids 60 % |
| 11 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 980 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 326 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 260 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 641 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.