3980 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 147,8 m² · constr. 1984 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 554 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916359492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
64008916359492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 71 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 89 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 223 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 646 392 $ Poids 93 % |
| 3 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 415 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 704 786 $ Poids 84 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 312 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 801 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 2 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 317 $ Poids 77 % |
| 6 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 356 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 664 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 903 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 651 311 $ Poids 67 % |
| 8 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 243 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 614 710 $ Poids 59 % |
| 9 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 569 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 324 $ Poids 58 % |
| 10 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 725 683 $ Poids 56 % |
| 11 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 819 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −12 587 $ | 526 179 $ Poids 55 % |
| 12 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 649 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −49 449 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 679 894 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.