1049 Rue COTTENTRE · Terrebonne
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 102,3 m² · constr. 1985 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 416 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916361588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
64008916361588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 303 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 564 319 $ Poids 93 % |
| 3 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 407 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 635 892 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 396 m · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 548 002 $ Poids 84 % |
| 5 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 156 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 544 727 $ Poids 81 % |
| 6 | 967, Rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-07-02 · 205 m · Vendu 540 000 $ (5 928 $/m²) 91,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 575 894 $ Poids 80 % |
| 7 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 628 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 621 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 608 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 722 174 $ Poids 78 % |
| 9 | 1263, place de Dorvilliers, Terrebonne 2025-10-10 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 517 748 $ Poids 78 % |
| 10 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 707 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 689 628 $ Poids 77 % |
| 11 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 705 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 634 789 $ Poids 77 % |
| 12 | 875, rue de Villieu, Terrebonne 2025-12-01 · 425 m · Vendu 595 000 $ (6 128 $/m²) 97,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 669 682 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.