4040 Rue LENEUF · Terrebonne
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 145,7 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 480 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916363132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
64008916363132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 576 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 528 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 641 931 $ Poids 82 % |
| 3 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 759 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 720 407 $ Poids 75 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 692 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 795 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 373 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 597 $ Poids 65 % |
| 6 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 904 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 647 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 607 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 472 $ Poids 65 % |
| 8 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 115 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 611 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 586 $ Poids 57 % |
| 10 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 636 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 032 $ Poids 56 % |
| 11 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 621 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 754 $ Poids 56 % |
| 12 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 910 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 274 414 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.