4045 Rue LENEUF · Terrebonne
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 489 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916363157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
64008916363157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 472 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 733 $ Poids 90 % |
| 3 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 350 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 661 $ Poids 86 % |
| 4 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 576 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 696 508 $ Poids 81 % |
| 5 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 582 m · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 917 $ Poids 80 % |
| 6 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 588 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 642 612 $ Poids 78 % |
| 7 | 1263, place de Dorvilliers, Terrebonne 2025-10-10 · 336 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 522 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 737 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 504 651 $ Poids 76 % |
| 9 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 792 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 728 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 815 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 627 638 $ Poids 73 % |
| 11 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 753 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +4 953 $ | 198 189 $ Poids 69 % |
| 12 | 1209, place de Dorvilliers, Terrebonne 2025-07-24 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 721 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 610 729 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.