4050 Rue LENEUF · Terrebonne
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 420 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916363302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
64008916363302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 467 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 431 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 303 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 537 m · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 089 $ Poids 82 % |
| 5 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 541 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 645 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 601 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 699 471 $ Poids 79 % |
| 7 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 746 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 731 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 1263, place de Dorvilliers, Terrebonne 2025-10-10 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 524 751 $ Poids 76 % |
| 9 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 771 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 630 235 $ Poids 75 % |
| 10 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 773 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 506 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 715 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +4 953 $ | 198 971 $ Poids 73 % |
| 12 | 901, rue de Coulonge, Terrebonne 2025-08-12 · 457 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 859 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.