4055 Rue LENEUF · Terrebonne
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 140,6 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 519 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916363337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
64008916363337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 67 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 523 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 621 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 751 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 711 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 472 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 375 $ Poids 76 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 635 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 786 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 396 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 776 827 $ Poids 70 % |
| 6 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 153 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 694 232 $ Poids 67 % |
| 7 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 556 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 725 115 $ Poids 64 % |
| 8 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 667 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 531 $ Poids 63 % |
| 9 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 676 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge +2 894 $ | 630 639 $ Poids 62 % |
| 10 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 864 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 639 963 $ Poids 62 % |
| 11 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 155 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 716 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 651 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.