4060 Rue LENEUF · Terrebonne
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 140,7 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 467 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916363463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
64008916363463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 729 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 704 320 $ Poids 78 % |
| 2 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 569 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 615 457 $ Poids 77 % |
| 3 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 513 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −28 672 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 628 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 354 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 770 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 674 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 779 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 106 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 688 371 $ Poids 67 % |
| 7 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 624 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 640 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 608 015 $ Poids 65 % |
| 8 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 632 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −2 894 $ | 625 087 $ Poids 63 % |
| 9 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 603 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 718 526 $ Poids 63 % |
| 10 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 872 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 634 013 $ Poids 61 % |
| 11 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 811 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 812 073 $ Poids 55 % |
| 12 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 975 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.