4065 Rue LENEUF · Terrebonne
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 133,8 m² · constr. 1984 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 532 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916363528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
64008916363528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 734 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 690 509 $ Poids 75 % |
| 2 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 152 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 388 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 751 $ Poids 74 % |
| 4 | 842, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-07-13 · 674 m · Vendu 575 000 $ (4 679 $/m²) 122,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 594 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 836, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-05-14 · 682 m · Vendu 578 770 $ (4 709 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 298 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 734 $ Poids 72 % |
| 6 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 447 $ Poids 69 % |
| 7 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 625 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 765 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 974 $ Poids 65 % |
| 9 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 519 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 463 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 616 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 847 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 796 883 $ Poids 57 % |
| 12 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 555 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 016 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.