4070 Rue LENEUF · Terrebonne
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 473 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916363653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
64008916363653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 52 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 306 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 558 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 918, rue de Coulonge, Terrebonne 2026-06-19 · 448 m · Vendu 565 000 $ (5 315 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 936 $ Poids 90 % |
| 4 | 860, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2026-02-13 · 547 m · Vendu 513 000 $ (4 826 $/m²) 106,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 561 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 575 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 707 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 737 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 740 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 754 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 512 984 $ Poids 77 % |
| 8 | 915, rue Alcide-Labelle, Terrebonne 2026-05-25 · 532 m · Vendu 625 000 $ (6 352 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 653 359 $ Poids 77 % |
| 9 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 692 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +5 944 $ | 201 267 $ Poids 76 % |
| 10 | 1263, place de Dorvilliers, Terrebonne 2025-10-10 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 530 677 $ Poids 76 % |
| 11 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 780 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 637 688 $ Poids 75 % |
| 12 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 584 402 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.