4045 Rue ANGORA · Terrebonne
Valeur estimée
721 900 $
Autre · 3 729 $/m² · 193,6 m² · constr. 1986 · terrain 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 557 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916368825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
64008916368825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 455 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 102 810 $ Poids 83 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 739 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 747 674 $ Poids 72 % |
| 3 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 769 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −59 540 $ | 926 683 $ Poids 63 % |
| 4 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 844 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −6 198 $ | 251 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 631 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 732 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 770 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 786 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 901 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 797 101 $ Poids 59 % |
| 8 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 941 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 3700-3702, rue de Jumet, Terrebonne 2025-06-03 · 672 m · Vendu 705 000 $ (3 952 $/m²) 178,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 789 725 $ Poids 51 % |
| 10 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 561 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +81 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 226 $ Poids 50 % |
| 11 | 4150, rue de la Martinière, Terrebonne 2025-04-17 · 288 m · Vendu 765 000 $ (3 520 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 844 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 688 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +3 493 $ | 812 826 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.