3897 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 7 354 $/m² · 71,5 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916378108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
64008916378108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 885 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 258 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 399 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 389 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 546 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 335 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 538 661 $ Poids 74 % |
| 4 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 710 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 540 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 413 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 589 161 $ Poids 71 % |
| 6 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 564 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 527 $ Poids 68 % |
| 7 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 662 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 520 387 $ Poids 63 % |
| 8 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 237 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 559 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 401 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 463 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 523 472 $ Poids 59 % |
| 11 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 300 m · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 250 $ Poids 59 % |
| 12 | 1685, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-20 · 397 m · Vendu 590 000 $ (7 545 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 395 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.