3907 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 381 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916378109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
64008916378109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 36 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 249 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 405 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 590 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 378 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 597 861 $ Poids 81 % |
| 4 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 561 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 896 $ Poids 79 % |
| 5 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 660 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 631 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 563 816 $ Poids 76 % |
| 7 | 4328, Rue d'Assigny, Terrebonne 2026-04-28 · 750 m · Vendu 610 000 $ (7 036 $/m²) 86,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 634 649 $ Poids 76 % |
| 8 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 350 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 576 237 $ Poids 74 % |
| 9 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 323 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 585 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 396 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 502 677 $ Poids 72 % |
| 11 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 662 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 684 689 $ Poids 72 % |
| 12 | 1492, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-08-13 · 339 m · Vendu 470 000 $ (5 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 518 345 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.