3891 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 148,8 m² · constr. 1986 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 489 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916378116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
64008916378116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 86 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 49 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 655 065 $ Poids 96 % |
| 3 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 182 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 811 074 $ Poids 83 % |
| 4 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 573 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 730 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 659 465 $ Poids 76 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 174 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 747 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 254 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 672 320 $ Poids 69 % |
| 8 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 931 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 139 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 622 229 $ Poids 61 % |
| 10 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 633 251 $ Poids 53 % |
| 11 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 748 m · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 701 059 $ Poids 53 % |
| 12 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 802 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 689 463 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.