3898 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 87,3 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 386 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916378568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
64008916378568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 362 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 597 144 $ Poids 85 % |
| 2 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 291 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 443 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 312 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 583 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 630 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 693 419 $ Poids 77 % |
| 5 | 4328, Rue d'Assigny, Terrebonne 2026-04-28 · 728 m · Vendu 610 000 $ (7 036 $/m²) 86,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 642 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 415 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 765 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 572 045 $ Poids 75 % |
| 8 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 608 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 563 514 $ Poids 75 % |
| 9 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 587 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 665 161 $ Poids 73 % |
| 10 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 677 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 570 987 $ Poids 73 % |
| 11 | 1492, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-08-13 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 371 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 524 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 706 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 045 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.