3965 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 590 $/m² · 84,2 m² · constr. 1986 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 420 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916379098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
64008916379098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 199 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 435 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 307 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 594 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 548 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 246 $ Poids 83 % |
| 4 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 650 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 405 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 587 889 $ Poids 79 % |
| 6 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 251 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 582 904 $ Poids 79 % |
| 7 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 620 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 561 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 337 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 637 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 375 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 500 521 $ Poids 75 % |
| 10 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 672 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 588 214 $ Poids 72 % |
| 11 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 382 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 451 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 1697, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-06-27 · 110 m · Vendu 585 500 $ (6 872 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 348 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 636 267 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.