3911 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 96 m² · constr. 1985 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 418 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916379100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
64008916379100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 345 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 607 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 307 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 668 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 408 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 512 084 $ Poids 88 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 654 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 721 274 $ Poids 81 % |
| 5 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 404 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 620 457 $ Poids 77 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 617 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 690 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 774 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 621 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 813 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 597 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 246 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 484 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 410 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 215 128 $ Poids 69 % |
| 11 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 909 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 615 449 $ Poids 68 % |
| 12 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 556 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 689 811 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.