3940 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916379566600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
64008916379566600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 45 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 286 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 607 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 512 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 293 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 668 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 585 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 721 037 $ Poids 85 % |
| 5 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 357 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 620 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 553 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 689 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 1104, rue de Vilmur, Terrebonne 2026-07-06 · 832 m · Vendu 585 000 $ (6 471 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 596 959 $ Poids 70 % |
| 8 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 495 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 689 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 811 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 621 860 $ Poids 69 % |
| 10 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 361 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 215 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 4650, boulevard Hauteville, Terrebonne 2026-02-03 · 817 m · Vendu 598 900 $ (6 503 $/m²) 92,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 137 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 466 $ Poids 67 % |
| 12 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 516 746 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.