3950 Rue VINCENNES · Terrebonne
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 153,1 m² · constr. 1986 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 423 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916379568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
64008916379568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 146 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 650 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 146 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 664 198 $ Poids 97 % |
| 3 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 538 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 102 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 822 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 720 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 668 079 $ Poids 78 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 213 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 757 365 $ Poids 74 % |
| 7 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 145 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 681 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 30 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 630 157 $ Poids 62 % |
| 9 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 989 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 049 $ Poids 57 % |
| 10 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 863 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 698 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 747 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 906 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 557 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 707 968 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.