1578 Rue MIGEON · Terrebonne
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 182 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 542 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916379870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
64008916379870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 385 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 443 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −512 $ | 100 421 $ Poids 68 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 77 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 728 853 $ Poids 67 % |
| 3 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 881 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 765 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 153 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 667 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 714 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 942 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +1 369 $ | 284 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 967 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 775 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 607 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 794 224 $ Poids 64 % |
| 8 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 680 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 730 635 $ Poids 63 % |
| 9 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 700 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +6 987 $ | 792 213 $ Poids 56 % |
| 10 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 665 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 729 048 $ Poids 54 % |
| 11 | 4142, Boulevard de Hauteville, Terrebonne 2025-06-16 · 640 m · Vendu 214 921 $ (1 262 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 747 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 242 200 $ Poids 54 % |
| 12 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 877 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 904 699 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.