1582 Rue MIGEON · Terrebonne
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 143,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 548 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916379871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
64008916379871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 154 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 633 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 91 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 646 872 $ Poids 89 % |
| 3 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 89 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 670 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 651 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 237 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 738 395 $ Poids 74 % |
| 6 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 598 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 705 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 163 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 017 $ Poids 69 % |
| 8 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 921 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 725 203 $ Poids 67 % |
| 9 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 62 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 615 110 $ Poids 57 % |
| 11 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 716 m · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 692 891 $ Poids 53 % |
| 12 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 846 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 790 985 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.