1586 Rue MIGEON · Terrebonne
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 100,6 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 464 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916379873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
64008916379873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 249 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 265 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 627 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 384 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 529 114 $ Poids 93 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 170 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 577 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 744 473 $ Poids 79 % |
| 6 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 539 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 572 287 $ Poids 74 % |
| 7 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 402 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +7 884 $ | 221 527 $ Poids 74 % |
| 8 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 538 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 710 774 $ Poids 73 % |
| 9 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 845 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 692 $ Poids 72 % |
| 10 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 326 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 639 510 $ Poids 70 % |
| 11 | 1263, place de Dorvilliers, Terrebonne 2025-10-10 · 613 m · Vendu 480 000 $ (4 701 $/m²) 102,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 518 552 $ Poids 69 % |
| 12 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 461 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.