1538 Rue MIGEON · Terrebonne
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 156,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 602 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916398074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
64008916398074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
567 450 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 156 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 678 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 278 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 665 082 $ Poids 94 % |
| 3 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 536 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 681 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 736 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 740 222 $ Poids 77 % |
| 5 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 135 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 839 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 366 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 772 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 202 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 695 625 $ Poids 65 % |
| 8 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 793 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 762 647 $ Poids 62 % |
| 9 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 179 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 642 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 622 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 743 547 $ Poids 60 % |
| 11 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 850 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 266 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 762 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 841 328 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.