1537 Rue MIGEON · Terrebonne
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 162,5 m² · constr. 1987 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 535 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916398119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
64008916398119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 171 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 687 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 276 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 673 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 546 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 689 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 714 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 749 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 93 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 362 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 782 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 896 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +1 369 $ | 269 578 $ Poids 63 % |
| 8 | 4333, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-08-21 · 670 m · Vendu 698 650 $ (4 156 $/m²) 168,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 692 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +6 987 $ | 751 691 $ Poids 62 % |
| 9 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 155 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 351 $ Poids 60 % |
| 10 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 783 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 850 164 $ Poids 60 % |
| 11 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 722 875 $ Poids 60 % |
| 12 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 149 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 650 326 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.