1580 Rue RISTIGOUCHE · Terrebonne
Valeur estimée
822 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 205,3 m² · constr. 1981 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 610 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916399618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
64008916399618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 486 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 103 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 620 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 750 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 787 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 734 842 $ Poids 61 % |
| 4 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 581 m · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −57 996 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 618 $ Poids 60 % |
| 5 | 4150, rue de la Martinière, Terrebonne 2025-04-17 · 141 m · Vendu 765 000 $ (3 520 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −21 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 628 $ Poids 59 % |
| 6 | 4133, rue Robert, Terrebonne 2025-05-28 · 402 m · Vendu 849 000 $ (3 843 $/m²) 220,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 890 646 $ Poids 57 % |
| 7 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −12 396 $ | 252 037 $ Poids 55 % |
| 8 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 609 m · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 836 135 $ Poids 54 % |
| 9 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 117 $ Poids 53 % |
| 10 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −82 440 $ | 930 576 $ Poids 50 % |
| 11 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 862 639 $ Poids 46 % |
| 12 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 708 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.