3730 Rue COURCELLES · Terrebonne
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 72,8 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 423 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916401942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
64008916401942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 57 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 550 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 421 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 533 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 433 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 407 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 397 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 556 795 $ Poids 84 % |
| 5 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 130 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 518 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 123 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 322 $ Poids 82 % |
| 7 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 355 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 599 428 $ Poids 76 % |
| 8 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 434 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 548 048 $ Poids 75 % |
| 9 | 3484, rue de Picardie, Terrebonne 2025-10-03 · 423 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 636 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 402 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 487 $ Poids 74 % |
| 11 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 529 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 598 120 $ Poids 71 % |
| 12 | 3695, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-04 · 369 m · Vendu 522 500 $ (6 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 877 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.