3735 Rue COURCELLES · Terrebonne
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 77,2 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 397 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916401947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
64008916401947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 32 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 563 327 $ Poids 99 % |
| 2 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 173 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 530 058 $ Poids 95 % |
| 3 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 170 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 542 585 $ Poids 95 % |
| 4 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 390 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 569 790 $ Poids 92 % |
| 5 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 443 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 417 022 $ Poids 91 % |
| 6 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 356 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 540 639 $ Poids 89 % |
| 7 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 433 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 546 731 $ Poids 89 % |
| 8 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 534 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 611 971 $ Poids 84 % |
| 9 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 348 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 612 423 $ Poids 83 % |
| 10 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 432 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 559 929 $ Poids 81 % |
| 11 | 3695, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-04 · 322 m · Vendu 522 500 $ (6 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 555 544 $ Poids 81 % |
| 12 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 485 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −11 398 $ | 545 457 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.