3740 Rue COURCELLES · Terrebonne
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 81,3 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916411102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
64008916411102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 128 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 553 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 123 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 989 $ Poids 97 % |
| 3 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 67 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 575 166 $ Poids 95 % |
| 4 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 398 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 774 $ Poids 92 % |
| 5 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 418 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 854 $ Poids 90 % |
| 6 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 382 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 581 708 $ Poids 90 % |
| 7 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 120 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 550 072 $ Poids 88 % |
| 8 | 3404, rue de Picardie, Terrebonne 2026-06-23 · 545 m · Vendu 625 000 $ (7 716 $/m²) 81 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 624 663 $ Poids 87 % |
| 9 | 1785, rue De Roussillon, Terrebonne 2026-05-14 · 519 m · Vendu 569 900 $ (6 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 186 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 556 667 $ Poids 86 % |
| 10 | 1495, rue de Malte, Terrebonne 2026-05-29 · 584 m · Vendu 620 000 $ (7 470 $/m²) 83 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 605 969 $ Poids 84 % |
| 11 | 3490, rue de Toscane, Terrebonne 2026-01-09 · 449 m · Vendu 536 500 $ (6 503 $/m²) 82,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −8 047 $ | 574 205 $ Poids 82 % |
| 12 | 3695, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-04 · 372 m · Vendu 522 500 $ (6 491 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 566 238 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.