3863 Rue CHIMAY · Terrebonne
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 190,2 m² · constr. 1986 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 514 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916421383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
64008916421383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 77 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 376 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 789 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 378 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −6 198 $ | 249 296 $ Poids 76 % |
| 3 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 465 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 779 252 $ Poids 74 % |
| 4 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 434 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −59 540 $ | 918 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 671 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 355 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 514 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 795 763 $ Poids 67 % |
| 7 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 773 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −76 075 $ | 822 751 $ Poids 67 % |
| 8 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 132 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +73 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 3665, rue de Bruges, Terrebonne 2025-06-20 · 378 m · Vendu 655 000 $ (3 739 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 733 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 970 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 101 960 $ Poids 58 % |
| 11 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 910 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 881 808 $ Poids 57 % |
| 12 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 376 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 571 925 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.