1650 Place GRYON · Terrebonne
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 155,8 m² · constr. 1986 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 461 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916430149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
64008916430149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 166 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 371 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 656 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 505 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 669 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 495 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 704 644 $ Poids 75 % |
| 5 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 463 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 713 911 $ Poids 73 % |
| 6 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 286 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 763 594 $ Poids 71 % |
| 7 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 555 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 828 913 $ Poids 68 % |
| 8 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 293 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 646 738 $ Poids 68 % |
| 9 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 505 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 728 605 $ Poids 67 % |
| 10 | 1798, rue de Roussillon, Terrebonne 2025-11-28 · 777 m · Vendu 606 000 $ (4 003 $/m²) 151,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 658 772 $ Poids 65 % |
| 11 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 586 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −7 552 $ | 544 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 747 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −3 294 $ | 323 219 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.