3905 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 154,9 m² · constr. 1985 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 456 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916430650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
64008916430650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 286 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 651 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 260 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 724 725 $ Poids 95 % |
| 3 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 420 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 746 $ Poids 91 % |
| 4 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 499 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 698 992 $ Poids 74 % |
| 5 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 198 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 758 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 491 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 822 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 554 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 595 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 708 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 004 $ Poids 66 % |
| 9 | 1530, place de Tournai, Terrebonne 2025-08-29 · 523 m · Vendu 715 000 $ (4 373 $/m²) 163,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 723 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 1585, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-08-08 · 634 m · Vendu 503 500 $ (3 321 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −10 070 $ | 540 487 $ Poids 63 % |
| 11 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 518 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 682 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 808 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 320 714 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.