3909 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 454 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916430881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
64008916430881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 450 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 49 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 519 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 524 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 511 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 461 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 540 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 443 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 656 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 218 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 582 369 $ Poids 82 % |
| 6 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 574 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 650 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 644 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 705 100 $ Poids 76 % |
| 8 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 408 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 225 715 $ Poids 72 % |
| 9 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 648 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 641 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 3855, rue de Chimay, Terrebonne 2025-07-15 · 179 m · Vendu 587 000 $ (5 710 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 627 026 $ Poids 70 % |
| 11 | 3750, rue de Bruges, Terrebonne 2025-08-27 · 441 m · Vendu 619 000 $ (6 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 684 758 $ Poids 68 % |
| 12 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 926 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 071 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.