3904 Rue CLAUDELLE · Terrebonne
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 89,1 m² · constr. 1989 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 374 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916439803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
64008916439803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, rue des Artisans, Terrebonne 2026-04-21 · 292 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 552 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 502 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 525 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 477 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 543 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 1905, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-01-26 · 491 m · Vendu 690 000 $ (7 744 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 802 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 463 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 572 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 943 $ Poids 80 % |
| 7 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 463 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 190 $ Poids 79 % |
| 8 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 711 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 61 135 $ Poids 79 % |
| 9 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 638 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 396 $ Poids 77 % |
| 10 | 1875, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-15 · 594 m · Vendu 621 000 $ (7 582 $/m²) 81,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 653 022 $ Poids 76 % |
| 11 | 1835, rue de Louvières, Terrebonne 2025-12-01 · 492 m · Vendu 567 000 $ (6 000 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 606 786 $ Poids 74 % |
| 12 | 1905, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2025-08-20 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 658 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 478 319 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.