3953 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 115,2 m² · constr. 1984 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916440573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
64008916440573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 454 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 528 011 $ Poids 87 % |
| 3 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 559 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 301 $ Poids 81 % |
| 4 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 397 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 558 861 $ Poids 73 % |
| 5 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 511 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 679 200 $ Poids 68 % |
| 6 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 219 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 612 939 $ Poids 68 % |
| 7 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 919 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 596 $ Poids 65 % |
| 8 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 586 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 728 771 $ Poids 65 % |
| 9 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 269 $ Poids 62 % |
| 10 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 349 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 232 622 $ Poids 62 % |
| 11 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 630 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 673 161 $ Poids 60 % |
| 12 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 776 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 691 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.