3977 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 425 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916440807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
64008916440807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 526 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 533 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 640 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 297 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 569 700 $ Poids 85 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 433 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 498 454 $ Poids 85 % |
| 5 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 551 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 240 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 586 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 687 949 $ Poids 82 % |
| 7 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 560 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 625 393 $ Poids 81 % |
| 8 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 635 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 633 869 $ Poids 81 % |
| 9 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 301 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 220 687 $ Poids 76 % |
| 10 | 3855, rue de Chimay, Terrebonne 2025-07-15 · 242 m · Vendu 587 000 $ (5 710 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 612 100 $ Poids 71 % |
| 11 | 3750, rue de Bruges, Terrebonne 2025-08-27 · 457 m · Vendu 619 000 $ (6 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 668 818 $ Poids 70 % |
| 12 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 169 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 700 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.