3985-3987 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 7 505 $/m² · 75 m² · constr. 1984 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 434 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916440918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
64008916440918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 44 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 110 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 435 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 550 031 $ Poids 90 % |
| 4 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 336 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 517 471 $ Poids 87 % |
| 5 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 81 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 589 $ Poids 86 % |
| 6 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 117 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 925 $ Poids 85 % |
| 7 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 438 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 529 579 $ Poids 83 % |
| 8 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 810 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 533 404 $ Poids 73 % |
| 9 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 66 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 474 $ Poids 71 % |
| 10 | 1685, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-20 · 144 m · Vendu 590 000 $ (7 545 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 648 $ Poids 67 % |
| 11 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 129 m · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 840 $ Poids 67 % |
| 12 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 595 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 471 285 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.