3922 Rue GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 415 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916443389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
64008916443389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
578 770 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 42 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 424 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −8 749 $ | 242 853 $ Poids 92 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 532 002 $ Poids 88 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 588 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 502 306 $ Poids 85 % |
| 5 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 571 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 95 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 605 680 $ Poids 79 % |
| 7 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 605 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 646 321 $ Poids 77 % |
| 8 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 578 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 640 371 $ Poids 74 % |
| 9 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 238 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +986 $ | 222 520 $ Poids 74 % |
| 10 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 164 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 577 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 3750, rue de Bruges, Terrebonne 2025-08-27 · 309 m · Vendu 619 000 $ (6 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 674 788 $ Poids 69 % |
| 12 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 246 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 586 166 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.