3928 Rue GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 375 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916443539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
64008916443539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 385 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 32 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 30 m · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 439 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −8 749 $ | 240 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 527 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 575 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 498 015 $ Poids 85 % |
| 5 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 103 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 600 243 $ Poids 83 % |
| 6 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 617 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 640 646 $ Poids 79 % |
| 7 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 593 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 634 668 $ Poids 77 % |
| 8 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 461 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 567 369 $ Poids 76 % |
| 9 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 224 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +986 $ | 220 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 178 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 572 466 $ Poids 74 % |
| 11 | 3750, rue de Bruges, Terrebonne 2025-08-27 · 324 m · Vendu 619 000 $ (6 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 669 283 $ Poids 71 % |
| 12 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 805 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 688 475 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.