3915 Rue GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 397 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916444223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
64008916444223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 2 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 134 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 528 328 $ Poids 93 % |
| 3 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 554 001 $ Poids 91 % |
| 4 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 481 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 59 557 $ Poids 89 % |
| 5 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 49 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 556 259 $ Poids 88 % |
| 6 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 219 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 747 $ Poids 86 % |
| 7 | 1690, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-05-04 · 612 m · Vendu 624 000 $ (6 972 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 616 251 $ Poids 82 % |
| 8 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 546 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 569 778 $ Poids 78 % |
| 9 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 250 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 113 $ Poids 76 % |
| 10 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 499 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 562 521 $ Poids 76 % |
| 11 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 753 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 259 937 $ Poids 75 % |
| 12 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 564 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 981 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.