3944 Rue CLAUDELLE · Terrebonne
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 96,9 m² · constr. 1980 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916449664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
64008916449664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3906, rue Rémi, Terrebonne 2026-06-02 · 472 m · Vendu 580 000 $ (6 042 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 569 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 1885, rue de Bayonne, Terrebonne 2026-06-25 · 367 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 484 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 1815, rue Gobin, Terrebonne 2026-05-19 · 503 m · Vendu 560 000 $ (6 015 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 542 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 1945, rue des Artisans, Terrebonne 2026-04-21 · 264 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 552 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 1905, rue Bélanger, Terrebonne 2026-03-19 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 964 $/m²) 101,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 682 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 501 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 1904, rue de la Gironde, Terrebonne 2026-06-10 · 714 m · Vendu 560 000 $ (5 889 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 547 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 505 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 524 922 $ Poids 77 % |
| 9 | 1905, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-01-26 · 432 m · Vendu 690 000 $ (7 744 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 801 313 $ Poids 76 % |
| 10 | 1835, rue de Louvières, Terrebonne 2025-12-01 · 542 m · Vendu 567 000 $ (6 000 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 604 671 $ Poids 76 % |
| 11 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 599 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 533 693 $ Poids 75 % |
| 12 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 653 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 61 065 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.