3960 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 7 306 $/m² · 73,3 m² · constr. 1984 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 368 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916450063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
64008916450063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 31 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 497 $ Poids 94 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 165 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 461 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 543 987 $ Poids 87 % |
| 4 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 129 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 342 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 511 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 172 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 823 $ Poids 81 % |
| 7 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 444 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 822 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 527 271 $ Poids 72 % |
| 9 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 30 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 156 m · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 846 $ Poids 64 % |
| 11 | 1685, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-20 · 195 m · Vendu 590 000 $ (7 545 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 579 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 466 686 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.