3940 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 110,9 m² · constr. 1984 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916450080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
64008916450080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 407 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 517 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 105 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 613 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 803 $ Poids 82 % |
| 5 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 532 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 714 615 $ Poids 75 % |
| 6 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 560 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 642 $ Poids 75 % |
| 7 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 879 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 477 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 4064, rue Robert, Terrebonne 2025-09-16 · 346 m · Vendu 197 110 $ (1 925 $/m²) 102,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 228 483 $ Poids 69 % |
| 9 | 3985, Croissant des Bouleaux, Terrebonne 2025-06-20 · 216 m · Vendu 551 500 $ (4 920 $/m²) 112,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +8 273 $ | 602 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 530 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 650 223 $ Poids 67 % |
| 11 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 684 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 659 535 $ Poids 66 % |
| 12 | 3855, rue de Chimay, Terrebonne 2025-07-15 · 286 m · Vendu 587 000 $ (5 710 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 635 226 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.