3980 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 383 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916450245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
64008916450245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 2 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 146 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 97 % |
| 3 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 365 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 408 $ Poids 92 % |
| 4 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 475 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 560 696 $ Poids 89 % |
| 5 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 467 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 814 $ Poids 88 % |
| 6 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 104 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 435 $ Poids 88 % |
| 7 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 160 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 694 $ Poids 87 % |
| 8 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 438 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 537 403 $ Poids 74 % |
| 9 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 21 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 070 $ Poids 73 % |
| 10 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 328 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 432 935 $ Poids 71 % |
| 11 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 558 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 479 402 $ Poids 71 % |
| 12 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 843 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 544 227 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.