4036 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
657 600 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 139,5 m² · constr. 1984 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 499 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916450875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
64008916450875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 159 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 281 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 780 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 272 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 628 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 131 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 167 $ Poids 72 % |
| 5 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 357 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 685 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 97 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 927 $ Poids 68 % |
| 7 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 297 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 646 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 903 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 634 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 704 830 $ Poids 55 % |
| 10 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 212 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 599 407 $ Poids 52 % |
| 11 | 1592, boulevard Des Seigneurs, Terrebonne 2025-08-21 · 825 m · Vendu 610 000 $ (4 777 $/m²) 127,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 555 $ Poids 51 % |
| 12 | 3695, rue de Courcelles, Terrebonne 2025-06-27 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 854 $/m²) 155,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.