4038 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 71,6 m² · constr. 1985 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916450966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
64008916450966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 75 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 400 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 172 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 546 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 544 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 540 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 117 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 538 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 201 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 589 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 439 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 858 $ Poids 72 % |
| 7 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 541 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 520 728 $ Poids 67 % |
| 8 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 916 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 523 833 $ Poids 66 % |
| 9 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 72 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 560 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 1629, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-16 · 91 m · Vendu 550 000 $ (7 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 603 $ Poids 61 % |
| 11 | 1685, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-06-20 · 179 m · Vendu 590 000 $ (7 545 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 486 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 464 259 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.